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　　来源：0769创业梦工场（ID：mgc769）

　　东莞曾经的“旺铺”，如今门庭冷落。“腾讯房产东莞站”最近发布了这样一组图片，直击大门紧闭的情景，触目惊心。

　　西城楼，东莞的标志，曾是城区最旺的地方。东莞城市中心南移之后，人气也是不减当年，两年前还算得上旺地，如今在加速衰败。

　　莞城地王广场，是莞城商业中心向外扩张的产物，但从诞生之初就遭遇激烈的行业竞争，随着传统百货业态下滑，人气也大不如前。三期于2014年底交付，但空铺严重。

　　今年3月，由于经营不善，李嘉诚旗下的百佳超市，关闭位于雍华庭附近聚福豪苑的门店。受此影响，周边铺位空置加剧。

　　东城著名格子铺项目“潮汇星城”，仅维持不到一年的时间，便因为招商不足、人气寡淡而关门，租户损失惨重。

　　马会家居，位于世博商圈核心地段，但由于停车难和经营不善等问题，如今人气冷清，很多街铺都是大门紧闭。

　　东莞人爱买铺，老一辈都教育我们“一铺养三代”。10年前，东莞经济处于“遍地开花”的繁荣期，这一定律还算基本靠谱。但如今，投资思维要变了！

　　1、铺位库存严重，风险极高！

　　受到电商的冲击，街铺的地位大不如前，人气冷清。东莞官方披露，东莞住宅非常好卖，但非住宅库存严重。截至今年5月15日，去库存需要三年半多（42.5个月）！这其中主要就是商铺和办公楼。这还只是官方可以统计到的库存量，那些已经被人买了，但实际上租不出去的铺，加起来，你就知道街铺是有多高风险了！

　　特别是这些镇街，下手需谨慎！石排、望牛墩、沙田、桥头、万江，去库存周期超过100个月！10年时间，你耗得起吗？

　　2、城市中心加速南移，顺势才能轻松

　　投资要看“势”，顺势而为，才能事半功倍。随着东莞经济的发展，城市中心不断变迁，从原来在莞城内部“腾挪”，转移到南城，带动了鸿福路商圈的兴旺；东城由于聚合了高消费人群，一度有超越南城之势。

　　但随着交通的拥堵，原来的商圈扩展空间不足，东莞经济中心继续南移的趋势已经是板上钉钉。CBD开工建设，各路资本布局，未来新的东莞经济中心已经没有悬念。

　　3、你选的不只地段，还要看运营商

　　原来做铺位投资，只要看好地段就行了。现在市场的不景气，对运营商的能力提出了更高的要求。东莞出现了很多在核心商圈里冷冷清清的项目，就是因为运营商能力不足。那种只有开发没有运营的“甩手掌柜”，再也不能一起好好玩耍了！

　　4、重资产投资越来越被看淡，接盘需谨慎！

　　如今，重资产因为增值较慢、周转不灵活、转身太难，越来越被资本看淡，金融性的投资理财成为资本的新宠。“一铺养三代”的时代已经一去不复返，投资商铺需要优中选优，慎做“接盘侠”！

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